证券代码：000529        证券简称：九游j9官网首页进入       公告编号：2012--19

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关于广州大道北520号地块“三旧”改造项目的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假

记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、对外投资概述

1、对外投资的基本情况

为充分利用广州市“三旧”改造政策及广州市《关于加快发展总部经济的实施意见》（穗府〔2010〕2号）等文件精神，依托和提升现有资源的价值，公司拟对自身拥有的位于广州市天河区广州大道北路520号楼房物业进行“三旧”改造，改造后功能定位为总部商务办公大楼，该项目总投资预算23,711万元（不含公司以前年度已购买广州大道北520号楼房物业成本约4000万元），其中补交土地费用及契税约4713万元（具体金额以政府最终批复的规划指标及地价补交标准为准）。

2、董事会审议情况

2012年4月23日，公司召开第七届董事会第三次会议，会议以9 票同意，0 票反对，0 票弃权审议通过了《关于广州大道北520号地块“三旧”改造项目的议案》。

3、投资行为生效所必需的审批程序

本次项目投资方案的批准权限在本公司董事会审批权限内，无需经股东大会批准。本项对外投资不涉及关联交易，也不构成重大资产重组。

二、项目投资的基本情况

1、广州大道北520号地块“三旧”改造项目基本情况

（1）项目现状

该项目位于广州市天河区广州大道北路520号，地块权属人为广东九游j9官网首页进入股份有限公司。项目土地使用权性质为国有，土地用途为仓库用地，权属用地面积为5,011.52㎡。现有一栋1999年建成四层框架结构的建筑物，建基面积1,349.36㎡，建筑面积为5,722.89㎡。由于现状主要为工业用途，土地使用效率不高，功能和开发强度上存在优化调整的可能性。2010年该项目纳入“三旧”改造范围，地块标图建库图斑号为44010600999。

（2）项目建设内容及发展定位

该项目经广州市“三旧”办正式批复，已将用地性质调整为商业金融用地，改造模式为“自行改造、补交地价”，功能定位为总部商务办公大楼。经广州市规划局复函，项目可建设用地面积5004平方米，容积率为4.0，建筑密度40%，绿化率35%。公司决定将该地块上的旧仓库拆除改造成为上市公司的总部商务办公大楼。该项目规划总建筑面积29,016平方米，楼高16层，地上建筑面积20,016平方米，其中写字楼面积为14096平方米，楼层为5-16层，占物业面积的70.4%；配套商业5920平方米，楼层为1-4层，占物业面积的29.6%；地下1-3层为地下停车场，面积9,000平方米，配备225个车位。项目预计2013年开工，总建设期为3年，2015年底完工并正式运营。

该项目市场定位为：后天河北、精品商务、综合体；整体形象定位为：广州大道北唯一的、时尚品质、多功能商务综合体。

（3）总投资规模

该项目总投资预算23,711万元（不含公司以前年度已购买广州大道北520号楼房物业成本约4000万元），其中补交土地费用及契税约4713万元（具体金额以政府最终批复的规划指标及地价补交标准为准）。

（4）项目营运模式

根据建成后的商业物业市场实际情况，该项目拟采用“租赁+部分销售”的商业模式进行营运。即项目完成后，拟将50%的写字楼物业出售，回笼部分资金，其余50%的写字楼物业、全部商业物业及地下停车场则对外租赁，保持长期的现金流收入。

（5）项目初步经济效益测算

经初步测算，项目总投资27,711万元（含公司以前年度已购买广州大道北520号楼房物业成本约4000万元），按40年建设经营期测算，项目全部投资财务净现值（税后）1129万元，全部投资财务内部收益率（税后）8.5%，全部投资静态投资回收期（税后）10.3年。

2、投资主体介绍

投资方：广东九游j9官网首页进入股份有限公司

公司办公地：广州市东风中路越秀城市广场南塔 37楼

注册资本：583,790,330元

法定代表人：聂周荣

企业类型：股份有限公司(上市公